اعلان

اخر الأخبار

الاستثمار فى العقارات


 الاستثمار في العقارات

الاستثمار فى العقارات

 هناك طرق كثيرة للاستثمار ، ولكن من أفضل تلك الطرق الاستثمار في العقارات . يمكن أن يولد دخلًا سلبيًا مستمرًا ، ويكون استثمارًا جيدًا على المدى الطويل إذا زادت القيمة بمرور الوقت ، العقارات عموما خيار استثمار كبير.. يمكنك استخدامه كجزء من استراتيجيتك للبدء في بناء الثروة  ، وإليك ما تحتاج  معرفته حول الاستثمار في العقارات .

   ما هو الاستثمار العقاري ؟

 هو شراء الأراضي أو تأجيرها أو بيعها وأي مباني عليها بغرض كسب المال ، و تنقسم العقارات عمومًا إلى أربع فئات: السكنية والتجارية والصناعية والأرض .
العقارات السكنية: العقارات السكنية تتكون من منازل متعددة الأسر ، ومنازل سكنية ، ووحدات سكنية ، وتشمل المنازل القائمة بذاتها ، والوحدات السكنية التي يمكن تشغيلها . 
العقارات التجارية: العقارات التجارية هي الممتلكات التي يتم استخدامها لغرض العمل ، والعقارات التجارية تصنف على أنها مساحات مكتبية أو مساحات بيع بالتجزئة أو أرض أو منازل متعددة الأسر. بعض الأمثلة على العقارات التجارية تشمل المكاتب التجارية ، المطاعم ، الأراضي الزراعية ، والمباني السكنية الكبيرة .
العقارات الصناعية: هذه العقارات تخدم غرض تجاري صناعي ،  بعض الأمثلة تشمل مستودعات الشحن أو التخزين والمصانع .
الأرض: تتألف الأرض عمومًا من ملكية غير مطورة بدون مباني عليها ، و هناك طرق محدودة لكسب المال من الأرض كاستثمار. يمكن لمالكي الأراضي كسب المال من خلال استخدام الأراضي ، مثل الزراعة ، أو عند تطوير أو بيع الأرض .
 غالبًا ما تُعتبر المباني السكنية تجارية ، على الرغم من استخدامها للمساكن. ذلك لأنها مملوكة لإنتاج الدخل ، والتصنيف مهم لأن تقسيم المناطق يتم التعامل معه بشكل مختلف .

 لماذا يجب عليك الاستثمار في العقارات ؟

العقارات لديها العديد من المزايا على الاستثمار في الأسهم والسندات أو صناديق الاستثمار، والعقارات يمكنها مواكبة التضخم ، ونظرًا لأن العقارات عبارة عن أصل ملموس يمكنك تحسين قيمة أي عقار سواء كانت الإصلاحات هيكلية أو تجميلية ، ويمكنك جعل العقارات الخاصة بك قيمتها أكثر من خلال تحسينها ، والاستثمار العقاري يأتي بفوائد كبيرة سواء الايجار أو البيع على المدى الطويل ، قد يكون هناك ركود وتراجع فى السوق ، ولكن المؤشرات تُظهر أن العقارات تزداد كل عقد .

 كيفية البدء فى الاستثمار في العقارات ؟

يعتقد الكثير أن الاستثمار في العقارات أو امتلاك عقار يحتاج الكثير والكثير من الاموال ، ولكن هذه بعض الاجراءات التي قد تتخذها لتضع قدمك على أول طريق الاستثمار العقاري .
1_ تقييم وضعك المالي .
الاستثمار العقاري هو مجرد وسيلة لتحسين اموالك ، لذا قبل الدخول في تفاصيل العقارات ، دعونا نفكر في وضعك المالي اولا ، يريد معظم المستثمرين الجدد في النهاية الوصول إلى الاستقلال المالي ، عليك ببساطة زيادة معدل المدخرات الخاصة بك. يمكنك بعد ذلك استثمار هذه المدخرات في الأصول التي اخترتها مثل العقارات  ، ولكن الآن  تحتاج إلى تحديد مكان وضعك المالي ،هل أنت مثقل بالديون ؟ هل لديك عمل يكفى لسد احتياجاتك الاساسية وادخار الباقي ؟  وهل اعمل عمل ثاني بالإضافة الى عملي ؟ وهكذا هذه الاسئلة ستحدد من خلالها أين تقف ، وما هو وضعك المالي الصحيح ، ولزيادة دخلك عليك قراءة مقال الحرية المالية .. كيفية الادخار والاستثمار
 2_ المعرفة والتخطيط .
عليك امتلاك المعرفة العميقة في مجال سوق العقارات من خلال سؤال المهتمين بهذا المجال ومعرفة عدد الاماكن المراد بيعها في المنطقة التي تسكن بها والمجاور لها حتى تفهم مصطلحات هذا السوق وتتعلم منه ، وقد تأتى فرص لا تحلم بها من خلال هذا البحث الذى قمت به ، ثم عليك التخطيط لمراحل امتلاك عقار وكم تكلفة العقارات في منطقة ما كما قلنا من خلال تقييم وضعك المالي ؟ وكم تقضى من الوقت للحصول على هذا العقار ؟ 
الهدف الاستراتيجي هو زيادة معدل المدخرات الخاصة بك بشكل كبير عن طريق خفض النفقات أو زيادة الدخل .
 3_ فهم امتلاك العقار .
يظن الكثير أن الاستثمار العقاري أو امتلاك عقار هو امتلاك قطعة أرض ذات مساحة كبيرة وبيعها في المستقبل ، وهذا فهم مغلوط ، قد تمتلك في البداية مخزن أو محل صغير لا يتجاوز الخمس أمتار في منطقة متوسطة ثم بيعه فيما بعد أو تأجيره والاستفادة من ارباحه لشراء مخزن أو محل أفضل منه وهكذا .
4_ الخطوة الاولى .
خطوتك الاولى للاستثمار العقاري هي دراسة سوق العقار وانواع واشكال الاستثمار العقاري ، وتقييم وضعك المالي كما ذكرنا سابقاً ، وبمجرد قيامك بعملية الشراء الاولى فبإمكانك الاستمرار في شراء المزيد ، ويستحسن أن أو عقار تقوم بشرائه هو المنزل الذى تود ان تسكن فيه ، لتوفر مزيد من المال ، وبإمكانك فتح مشروع من خلاله يدر عليك المزيد من المال لشراء عقارات أخرى . 
5_ الشراكة .
اذا لم يكن لديك المال الكافي لشراء عقار ( اذا لم تقم بتحسين وضعك المالي ) فتستطيع أن تشترك في شراء عقار مع أشخاص آخرين تثق بهم ، وكذلك يمكنك البدء بشراء مخزن أو أي عقار صغير آخر ، أو شراء ارضى ويكون لها مستقبل ، وذلك بسؤال اهل الخبرة والتخصص .

بعض النصائح للبدء في الاستثمار العقاري  :

1_ عليك زيادة ثقافتك المعرفية بخصوص الاستثمار العقاري .
2_ عليك باغتنام الفرص ، وذلك بكثرة البحث في سوق العقارات .
3_ يجب أن يكون لديك هدف وخطه استثمارية قوية وواضحة .
4_ عليك التحلي بالصبر وعدم الاستعجال .
5_ عليك امتلاك بعض المهارات مثل التسويق والتفاوض .

بعض النصائح عند شراء عقار :

1_ أن يكون العقار في موقع مقبول .
2_ أن يكون عقود العقار وترخيصه صحيحة .
3_ معرفة قيمة الرسوم التي ستدفعها وما هي مثل رسوم التسجيل وغيرها .
4_ العقد يكون مكتوب فيه المساحة والحدود وتفاصيل العقار .
5_ ان يكون ليس عليه مخالفات قانونية .
6_ تأكد من وجود ورثة أم لا .
7_ لابد من التأكد من جميع الاجراءات قبل دفع أي قرش .
8_ الاستعانة بمختص قانونى لمعرفة المخالفات وتوثيق العقد .

     وفى الختام ..
اود ان اقول لك أن مجال العقارات عبارة عن الفوز بصفقات جيدة ، فهو يشبه البحث عن كنز ، عليك أن تقلب المئات من الاحجار قبل أن تجد جوهرة خفية .

***********************


***********************

هناك تعليقان (2):